“破7”抬高美元债融资门槛 百余家房地产股下跌

时间:2019-08-25 来源: 国际新闻

百余家房地产股下跌

“破7号”提高了美元债务融资的门槛。超过100个房地产股下跌。

新京报

美联储降息后,金融市场动荡不安。 8月5日,人民币兑美元贬值并跌破“7”。同一天,房地产指数下跌2.36%,超过100个房地产股下跌。从股票来看,碧桂园下跌3.35%,万科下跌3.57%,融创中国下跌4.9%,中国恒大下跌3.18%,宝龙,龙光,富力,佳兆,建业下跌超过5%,中国奥林匹克公园下跌7.47% 。

在中央政治局会议决定房地产不会被用作短期刺激经济的手段之后,房地产股下跌之后,这是另一个集体挫折。

业内人士认为,这也是海外融资的门槛,此前房屋公司的外债只能偿还7月份的一年期债务。

融资成本看涨,

今年的美元债务已发行460.7亿美元

8月5日,人民币兑美元汇率跌破“7”。在很多业内人士看来,这无异于住房企业的融资环境。

前海开源基金董事总经理杨德龙认为,由于国内市场监管的影响,国内企业在中国发行债券并不容易。相比之下,美元债务具有比较优势。

在短期内,对于发行更多美元债务的房地产企业,由于利息和本金以美元支付,这也意味着住房企业的负担将增加。

在这方面,中大房地产首席分析师张大伟也认为,人民币贬值对中国的房地产是负面的,这不仅会影响部分购房,还会影响住房企业的海外融资成本。美元债务也将增加,特别是对于大量融资。对于住房企业来说,资本成本会增加。

庞大的海外融资可能导致住房企业资金链紧张。如果资金继续紧张,可能存在违约风险。

众所周知,在国内融资环境继续收紧的情况下,自去年第四季度以来,以美元债务为主的外债已成为住房公司的一种热门融资方式。

对于一些住房公司来说,这是偿还债务的“救命稻草”。

从目前来看,房地产美元债务融资主要依据国内大中型房企和港股上市房地产企业。根据债券余额,恒大地产,碧桂园和佳兆业拥有前三大融资规模。

据中原房地产研究中心统计,截至2019年7月,美元融资已达460.7亿美元,创下新纪录;

2018年同期增加386亿美元,接近20%,达到19.1%。

尽管在7月份,国家发展和改革委员会要求住房公司发行外债,这些债务只能用于替代明年到期的中长期离岸债务,但住房公司用于再融资的海外债务仍然不受干扰。

事实上,在融资预期增加的背景下,住房美元债务的资本成本今年也在上升。

华泰证券资料显示,2019年,海外债券发行成本整体上,且长期高票面利率明显。 2019年,0 - 2年海外债券平均票面利率上升至9.9%,海外债券平均票面利率上升至9.47%。在今年两年内发行海外债务的公司中,阳光城,当代房地产和利高集团的短期海外债券平均超过10%。

根据中原房地产研究中心的统计,今年上半年美元债务的平均利率仅为6%左右。到7月份,成本迅速增加。美元融资的平均利率已达到8%,最高的数字已超过10%,甚至达到15%。

一个不可避免的现实是,过度的融资成本正在挤压住房公司的利润空间。

加剧住房企业的“资金短缺”,还是影响有限?

除了融资成本上升外,张大伟认为,在美元走强后,热钱将流出中国市场,这将加剧住房企业“资金短缺”的困境。如果人民币贬值形成趋势,将影响房地产市场。

然而,据中国人民银行网站8月5日消息,中国人民银行相关负责人表示,人民币汇率相关问题不希望企业过多地面临汇率风险,支持企业购买汇率对冲产品,避免汇率风险。

同时,我们还必须看到当前的人民币汇率可能会贬值或可能升值。双向浮动是常态。不仅企业,而且更专业的金融机构难以预测汇率。

与此同时,杨德龙认为,从长远来看,人民币没有长期贬值基础,到期后会反弹,因此对房地产的长期影响不是很大。

杨德龙表示,自今年年初以来,人民币兑美元汇率已经贬值,但从长远来看,人民币兑美元实际升值。在2005年汇率改革开始时,人民币兑美元的汇率为8或更高。人民币兑美元汇率最高升至6左右,现在回归7元。事实上,今年人民币兑美元汇率贬值仅为0.53%。其次,人民币仍将维持正常波动,而且大幅贬值的可能性并不大。从过去几年开始,人民币将在7左右大幅反弹。

目前,在债务紧缩和融资紧缩的压力下,注定住房企业的高杠杆和高增长模式不可持续,受市场外部性波动的影响。

08: 48

聚焦天津站

“破7号”提高了美元债务融资的门槛。超过100个房地产股下跌。

新京报

美联储降息后,金融市场动荡不安。 8月5日,人民币兑美元贬值并跌破“7”。同一天,房地产指数下跌2.36%,超过100个房地产股下跌。从股票来看,碧桂园下跌3.35%,万科下跌3.57%,融创中国下跌4.9%,中国恒大下跌3.18%,宝龙,龙光,富力,佳兆,建业下跌超过5%,中国奥林匹克公园下跌7.47% 。

在中央政治局会议决定房地产不会被用作短期刺激经济的手段之后,房地产股下跌之后,这是另一个集体挫折。

业内人士认为,这也是海外融资的门槛,此前房屋公司的外债只能偿还7月份的一年期债务。

融资成本看涨,

今年的美元债务已发行460.7亿美元

8月5日,人民币兑美元汇率跌破“7”。在很多业内人士看来,这无异于住房企业的融资环境。

前海开源基金董事总经理杨德龙认为,由于国内市场监管的影响,国内企业在中国发行债券并不容易。相比之下,美元债务具有比较优势。

在短期内,对于发行更多美元债务的房地产企业,由于利息和本金以美元支付,这也意味着住房企业的负担将增加。

在这方面,中大房地产首席分析师张大伟也认为,人民币贬值对中国的房地产是负面的,这不仅会影响部分购房,还会影响住房企业的海外融资成本。美元债务也将增加,特别是对于大量融资。对于住房企业来说,资本成本会增加。

庞大的海外融资可能导致住房企业资金链紧张。如果资金继续紧张,可能存在违约风险。

众所周知,在国内融资环境继续收紧的情况下,自去年第四季度以来,以美元债务为主的外债已成为住房公司的一种热门融资方式。

对于一些住房公司来说,这是偿还债务的“救命稻草”。

从目前来看,房地产美元债务融资主要依据国内大中型房企和港股上市房地产企业。根据债券余额,恒大地产,碧桂园和佳兆业拥有前三大融资规模。

据中原房地产研究中心统计,截至2019年7月,美元融资已达460.7亿美元,创下新纪录;

2018年同期增加386亿美元,接近20%,达到19.1%。

尽管在7月份,国家发展和改革委员会要求住房公司发行外债,这些债务只能用于取代明年到期的中长期离岸债务,但住房公司用于再融资的海外债务仍未中断。

事实上,在融资预期增加的背景下,住房美元债务的资本成本今年也在上升。

华泰证券资料显示,2019年,海外债券发行成本整体上,且长期高票面利率明显。 2019年,0 - 2年海外债券平均票面利率上升至9.9%,海外债券平均票面利率上升至9.47%。在今年两年内发行海外债务的公司中,阳光城,当代房地产和利高集团的短期海外债券平均超过10%。

根据中原房地产研究中心的统计,今年上半年美元债务的平均利率仅为6%左右。到7月份,成本迅速增加。美元融资的平均利率已达到8%,最高的数字已超过10%,甚至达到15%。

一个不可避免的现实是,过度的融资成本正在挤压住房公司的利润空间。

加剧住房企业的“资金短缺”,还是影响有限?

除了融资成本上升外,张大伟认为,美元走强后,热钱将流出中国市场,这将加剧住房企业“货币短缺”的困境。如果人民币贬值形成趋势,将影响房地产市场。然而,8月5日,据中国人民银行网站报道,中国人民银行相关负责人表示,人民币汇率相关问题不希望企业承受太大的汇率风险,支持企业购汇。GE利率对冲产品,避免汇率风险。同时,我们还必须看到,当前的人民币汇率可能会贬值或升值。双向浮动是正常现象。不仅企业,而且更专业的金融机构也很难预测汇率。同时,杨德龙认为,从长远来看,人民币没有长期的贬值基础,而且会在到期后反弹,因此对房地产的长期影响并不那么大。杨德龙表示,自今年年初以来,人民币兑美元汇率已经贬值,但从长远来看,人民币兑美元实际上已经升值。2005年汇率改革开始时,人民币对美元的汇率在8元以上。人民币对美元的最高汇率升至6左右,现在又回到7。事实上,今年人民币对美元汇率的贬值仅为0.53%。其次,人民币仍将保持正常波动,大幅贬值的可能性不大。从过去几年来看,人民币将从7元左右大幅反弹。目前,在债务紧缩和融资紧缩的压力下,住房企业的高杠杆、高增长模式注定是不可持续的,并受到市场外部性波动的影响。

只有信息存储空间服务可用。

住房公司汇率美元债务杨德龙美元读取()。

频道热点
  1. ?热点自选股票数据中心市场中心资金流动模拟交易客户端新浪香港股市消息,雄安科技()目前价格上涨5.45%,报0.58元;成交967万股,涉及572万元。雄安科技与深圳益双于14日签订战略合作框架协议。
  2. 人生亦如此!(深刻感悟)  我在想:  雨之所以从天而降,  因为云?  己承载不了她的重量  喷泉之所以漂亮,  因为她有了压力  瀑布之所以壮观,  因为她没有了退路  水之所以能穿石,  因为
  3.       ——恋爱时,用这二招可以迅速掌握男人心,错不了!  相亲遇到心仪对象如何留下一个好印象。今天我们要来讲的就是相亲后续如何建立一个持久吸引。    第一:分别后如何保持联系  相亲过程中,
  4. ?美国海关电脑故障美国大量入境旅客被封锁美国海关和边境保护计算机系统于16日失败,影响到全美国际机场乘客的入境,大量国际旅客在机场排队。海关和边境保护局确定该失败与恶意攻击无关。[故障]海关和边境保护
  5. 百余家房地产股下跌“破7号”提高了美元债务融资的门槛。超过100个房地产股下跌。新京报美联储降息后,金融市场动荡不安。8月5日,人民币兑美元贬值并跌破“7”。同一天,房地产指数下跌2.36%,超过1
  6. ?美国海关电脑故障美国大量入境旅客被封锁美国海关和边境保护计算机系统于16日失败,影响到全美国际机场乘客的入境,大量国际旅客在机场排队。海关和边境保护局确定该失败与恶意攻击无关。[故障]海关和边境保护
  7. ?Chinanews.net客户北京8月19日电力:多面马不是:为什么淡出影视圈?为什么猫看起来像网红?记者上官云马维都是一位具有高度关注度的文化名人。他有“多重身份”:曾经是文学编辑,编剧;博物馆的
  8. ?张博文它越来越接近我试图找出我在想什么的那一天。今年5月,IdealAutomotive公布了理想的ONE预订和交付计划的时间表:IdealONE将于2019年8月至9月开始生产,并将于2019年第
  9. ?Chinanews.net客户北京8月19日电力:多面马不是:为什么淡出影视圈?为什么猫看起来像网红?记者上官云马维都是一位具有高度关注度的文化名人。他有“多重身份”:曾经是文学编辑,编剧;博物馆的
  10. 百余家房地产股下跌“破7号”提高了美元债务融资的门槛。超过100个房地产股下跌。新京报美联储降息后,金融市场动荡不安。8月5日,人民币兑美元贬值并跌破“7”。同一天,房地产指数下跌2.36%,超过1
新闻排行
  1. ?曼谷,7月31日(记者王国安)中国国务委员兼外交部长王毅7月31日出席在泰国曼谷举行的中国-东盟外长会议后会见了中外记者。王毅说,中国-东盟外长会将取得丰硕成果,下面有五个重要共识:&nbs

    ?曼谷,7月31日(记者王国安)中国国务委员兼外交部长王毅7月31日出席在泰国曼谷举行的中国-东盟外长会议后会见了中外记者。王毅说,中国-东盟外长会将取得丰硕成果,下面有五个重要共识:&nbs...

  2. 在电视剧《卫子夫》中,林枫演奏的林枫从头到尾共有7首美丽的琵琶。其他宴会不计算在内。在七个中,有两个?

    在电视剧《卫子夫》中,林枫演奏的林枫从头到尾共有7首美丽的琵琶。其他宴会不计算在内。在七个中,有两个?...

  3.   据香港媒体报道,艺人任达华遇刺,其太太琦琦隶属的模特儿公司负责人表示,琦琦现身在北京,一直有跟华

      据香港媒体报道,艺人任达华遇刺,其太太琦琦隶属的模特儿公司负责人表示,琦琦现身在北京,一直有跟华...

  4. ?人民币突破“7”后,汇率的影响很快传递到A股市场,但影响范围已经有限。招商证券首席宏观分析师谢亚轩认为,尽管上证指数在8月5日收盘,但与机构投资者的交流,他们对人民币汇率波动和恐慌的了解与2015年

    ?人民币突破“7”后,汇率的影响很快传递到A股市场,但影响范围已经有限。招商证券首席宏观分析师谢亚轩认为,尽管上证指数在8月5日收盘,但与机构投资者的交流,他们对人民币汇率波动和恐慌的了解与2015年...

  5. ?“大海让我有机会”-采访中国文学艺术界联合会副主席兼中国音乐协会会长叶晓刚新华社,青岛,8月13日:“大海让我有机会”-访中国文学艺术界联合会副主席叶晓刚,中国音乐协会会长新华社记者张旭东,徐冰中国

    ?“大海让我有机会”-采访中国文学艺术界联合会副主席兼中国音乐协会会长叶晓刚新华社,青岛,8月13日:“大海让我有机会”-访中国文学艺术界联合会副主席叶晓刚,中国音乐协会会长新华社记者张旭东,徐冰中国...

  6.   07:36:10勇哥读史  1872年7月13日,一艘秘鲁“玛丽亚鲁斯”号货船受风暴影响,停靠在日本横滨港口。?

      07:36:10勇哥读史  1872年7月13日,一艘秘鲁“玛丽亚鲁斯”号货船受风暴影响,停靠在日本横滨港口。?...

  7. ?通信世界网  通信世界网消息(CWW)8月8日,中国移动2019年上半年业绩报告正式发布。这并不是一份足够好看的“成绩单”营运收入和利润双双下滑。财报显示,中国移动上半年营运收入为3894亿元,同比

    ?通信世界网  通信世界网消息(CWW)8月8日,中国移动2019年上半年业绩报告正式发布。这并不是一份足够好看的“成绩单”营运收入和利润双双下滑。财报显示,中国移动上半年营运收入为3894亿元,同比...

  8. 说起这首宋玉琪,我相信大家都会想到这个奔跑的兄弟。毕竟,在最近一个奔跑的兄弟赛季,宋玉琪也贡献了不少

    说起这首宋玉琪,我相信大家都会想到这个奔跑的兄弟。毕竟,在最近一个奔跑的兄弟赛季,宋玉琪也贡献了不少...

  9. Pattern.Inthe2011-12season,theclubwonthe32ndLaLigatitlewiththehighestsingle-seasontotalscore(100poin

    Pattern.Inthe2011-12season,theclubwonthe32ndLaLigatitlewiththehighestsingle-seasontotalscore(100poin...

  10. 大家好,我是米粉的小编辑。今天,妹妹妹妹带来了一件很酷的夏装。在夏天,女士们会穿各种各样的衣服,展示

    大家好,我是米粉的小编辑。今天,妹妹妹妹带来了一件很酷的夏装。在夏天,女士们会穿各种各样的衣服,展示...

友情链接