三家物业进长沙一小区摆“擂台” 遭别墅区业主拒绝

时间:2019-09-13 来源: 国内新闻

旧物业被撤销,迫切需要一家优质物业公司来解决社区的其余问题。最近,当三家房地产公司进入长沙市开福区三江新源别墅区的“烟台”路演时,他们遭到了别墅业主的拒绝。事实证明,别墅区想要与顶部分开,并且房产是“单独划分的”。

“为了分离和分裂,整个社区的50%需要签署并同意,但他们只在内部签名,当然不是。”业主委员会主任陈星告诉记者,他和其他业主不同意第一阶段。自治,但前提是它符合法律法规。

记者陈世贞实习生王开辉长沙报告

“阿姨,我们的团队经验丰富,管理完善,您可以查看我们的信息。” “叔叔,我们的财产追求智能管理,这是我们的宣传册。”

这两天,在长沙市开福区三江新源三家物业公司成立路演,面对面设置“垮台”,吸引了众多居民“围观”。最近,三江鑫源的旧物业公司正准备退出,谁是新物业?每个人都尝试过一切。然而,中间有一个插曲:8月28日,当三家房地产公司进入住宅别墅区的路演时,他们被别墅区的业主拒绝。

记者了解到,三江鑫源包括长泰浩源别墅区的第一期和高层住宅区附近的第二期河流。最近,由于财产置换问题,双方产生了一些矛盾,目前陷入僵局。

现状大多数所有者迫切需要新的房产进入

“我们是一个古老的社区,许多设施需要重新改进。”这条河第二阶段第二阶段的所有者张先生告诉记者,房子的第二阶段有电梯事故,建筑物内有第二阶段供水。空调水管的问题,这些需要解决的问题,与物业公司是分不开的。随着旧物业的离开,他们迫切需要一个负责任的,优质的物业管理公司来解决这些遗留问题。

“本次比赛中的三个属性都是一流的属性。只有20个总长度的沙子是合格的。”三江新源业主委员会主任陈兴介绍。在河口,记者看到每个物业公司都为社区提出了整改计划,工作人员继续向业主推荐公司的服务项目。为什么单独的别墅区的物业道路显示“酷”?

陈星告诉记者,业主委员会成立于2018年8月。工业委员会成立不久,就试图改变这一财产。今年上半年,一家物业公司原本与小区签订了合同,但在入市前解除了合同。合同。为了公平起见,业委会贴出公告,让物业公司上门竞争。经过上一轮评选,最终确定的三家物业公司进入社区路演三天。之后,小区又召开了业主大会,为新物业投票。管理公司。该项目尚未得到第一期业主的批准。随后,一期业主代表提出了“个别管理”的诉求。双方无法达成共识,矛盾升级,导致8月28日上午发生冲突。

对于目前的僵局,江林天下的老板刘女士匆忙。 “10月15日,旧物业将被撤回。如果中间有一个空窗,我该怎么办?“刘女士告诉记者,第二阶段有7栋高层住宅楼,有600多户,人口密集。如果没有物业管理,生活垃圾的处理和各种生活设施的维护都是问题。

Stales需要“个人分工和分工”,谁应该组织投票

“我们这里有独立的通道,水,电和煤气是分开的。”生活在第一阶段的长泰浩源的老板张先生认为,单独管理更有利于社区。他计算了所有者的第一阶段。物业支付5万元,正常费用包括保安,清洁,水电费近3万元,无论哪个物业公司进入市场都会有利可图。

当记者走访时,还有一段时间的房东说,与高层住宅楼需要支付的电梯,二次供水,墙体防水工程和其他费用相比,别墅区难以生产这些费用。以前介绍的物业公司现在有些物业管理费用不合理,也是加剧双方矛盾的关键点。对于第一阶段所有者的声音。长江第二期业主张先生表示,此前的物业公司已将物业费从现有的每平方1.2元上调至每平方2.2元。该计划尚未通过。目前协商的价格一般是每平方1.4元,但对于别墅区给出一个为期六个月的适应期,然后协商定价。

工业委员会主席陈星说,根据会计,第二阶段比第一阶段的物业费多支付6万元。虽然维护费用很大,但是要计算续签的公共福利和停车费,以及收入和支出。完全没有问题。

“要分管分治,需要整个小区50%的人签名同意,但他们只是在内部进行签字,不过来这边(二期)肯定不行啊。”陈兴告诉记者,他和其他业主并非不同意一期进行自治,但前提是符合法律法规,如果一期自治的方案,通过整个小区700多户业主过半同意,就可以通过实施。

在一期长泰豪园业主刘先生看来,现存的阻力在于,业委会没有履行责任,来组织这次关于“分管分治”的业主投票,刘先生认为,业主表决大会,应当由业委会或社区来组织进行。

“此前,我们已经组织双方召开了20多次协商会。”风亭社区委会物业专干罗萍介绍,一期业主可以提交分管自治的方案给她,报到住建局进行审批,且小区过半业主同意后,便可分管分治。如果局面继续僵持,也要在随后举行的业主大会上进行商议。

律师说法

需要召开业主大会解决目前僵局

湖南融邦律师所游浩然律师认为,根据《物业管理条例》的相关规定,小区选聘和解聘物业服务企业以及决定有关共有和共同管理权利的其他重大事项均需要业主共同决定,因此三江新苑小区目前的僵局需要通过召开业主大会解决,并且经小区20%以上的业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。无法参加的业主可以委托代理人参加业主大会会议进行表决。一期长泰豪园的业主想要分管分治,需要有参与会议的专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意方可,同时,业主大会表决通过的决定,对全体业主具有约束力,应当遵照执行。如果有业主认为决定侵害了自己的合法权益,可以请求法院予以撤销。

本报记者陈诗娴实习生王开慧长沙报道

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